当前您在: 主页 > 旅游 >

当前您在: 主页 > 旅游 >

中山日报报业集团·《中山商报》数字报

  A05 2017/09/29     楼市周刊-业界           
 


 
 
打造逾1500亩五桂山生态旅游景区  
 
本地房企首度试水旅游地产开发,多元化运作谋长远转型  

 
 
 
  9月21日,“中山市悦来亲子王国AAA 景区揭牌仪式暨南桥河谷项目启动招商说明会”在南区悦盈新城盛大举行。记者在当日的活动上了解到,由本地房企悦来集团投资开发的南桥河谷生态旅游项目受到了全国不少旅游资本、房地产业内人士的关注。这也是近年来中山首个由房企主导开发的旅游地产项目。有业内人士表示,在目前房地产调控常态化的背景下,试水旅游等商业项目开发和运作,体现出前者为转型提前做准备。
银行5亿元授信:助本地房企开发五桂山旅游项目
  记者了解 到,出席当日南桥河谷项目启动招商说明会的有市旅游局、南区办事处、南区经信局、五桂山办事处、五桂山经信局等部门,以及CFCC中国房车汽车露营联盟、智乐游艺、大象东方蜡像馆、元一沉香、同程旅游、广东万达国旅等来自全国各地的五十多家商家代表。当日,中信银行中山分行与悦来集团及其下属公司签订银企合作协议,为其提供总额为5亿元的综合授信额度,助力悦来集团在各行业板块快速发展。
  作为今年“3.28”五桂山镇的重点签约项目,五桂山的悦来南桥河谷项目早在今年“3.28”签约仪式上已短暂亮相。项目共占地1522.17亩,景区位于五桂山镇。项目目标是打造以特色宿营区、国际研学教育区及生态观光区三大板块为主,食、住、行、游、娱、购全方位一体化户外娱乐综合体。在此项目里,悦来旅游公司以五桂山国家级森林公园为依托,整合当地独有的自然与人文景观,以森林木屋、户外民宿、树屋、泡泡屋、房车、露营帐篷为载体,进一步打破人与自然的界限,降低户外宿营的门槛,给广大游客提供一个与大自然同宿的机会,并且在景区内打造以沉香为主题的中山首家精品民宿,打破中山无民宿的境况。
  记者在介绍图上看到,南桥河谷项目地处五桂山南桥村主干道旁,地块呈长条带状分布,交通、自然生态资源等都较为之不俗。这也是多年来五桂山一带首个逾千亩的大型旅游项目。而且,相比起传统大拆大建的旅游项目,开发商表示,考虑到南桥河谷身处五桂山生态保护区,因此,项目将遵循生态保护第一、开发第二的开发原则,项目的大多数建筑都将以可拆卸、环保、低层建筑为主,以此确保生态环境不受过多影响。
  “中山的旅游业在乡村旅游、生态农业、汽车露营地、户外拓展教育等方面其实还是比较缺乏的,尤其是精品项目。我们希望在五桂山自然保护区里做低强度的合理开发和探索经营,计划打造全国大型汽车露营地,华南首个综合性国际研学基地,农业观光美丽乡村示范基地,首家森林养生度假区。”中山市悦来旅游公司董事总经理罗红葆表示,悦来集团是一家专注高品质房地产的开发及管理,经营范围涵盖房地产开发(南区悦盈新城)、物业管理、商业运营、旅游、物流等领域。他认为,目前中山在旅游生态地产项目的开发上有着较大的市场空白和潜力,悦来集团作为本土综合性房地产开发商,参与这种前瞻性的开发既是机遇又是挑战。
楼市调控成常态,“商业地产+文旅项目”成开发商转型标的
  今年来,无论是中山乃至全国房地产市场都陷入到了政策调控当中。与此同时,在外来大型开发商纷纷进军中山拿地、土地市场的量价齐升的背景下,不少本地中小开发商都明显感受到了拿地难、拿地贵的行情。早前有本土开发商负责人告诉记者,目前本地开发商手头的地块资源大多是前期储备,随着时间推移以及后续开发的完毕,本土开发商想要与外来大型房企竞争拿地的难度不小。
  相比起住宅市场进入门槛越来越大,如今文旅与商业地产正吸引着越来越多的开发商涉足。据戴德梁行商业地产部去年发布的一组数据显示,在十一黄金周期间,国内旅游人次基本上已经达到了6亿人次,出境游的人群超过600万人。与此相应,国内旅游项目也开始了一个井喷期。
  另据中山市旅游局的统计,今年前7月中山接待过夜游客约650 万人次,比去年同期增长约11%。目前,中山正在创建全域旅游示范区和特色小镇,旅游资源不断丰富,旅游亮点不断增多,像大涌镇红博城、古镇华艺广场、民众伟丰农场等景区都是近年新亮点。其中,红博城、华艺广场、港口游博城等结合特色小镇建设、工业旅游点等卖点包装的大型文旅+商业地产项目,如今成为不少中山本土企业投资的重点。
  “目前中山旅游景点虽然逐步增多,但相比周边城市依然缺乏集文化、商业、生态、观光、度假、户外拓展等于一体的大型旅游项目。这部分的商业前景需要资本多加挖掘。”罗红葆表示,在越来越多地产商介入文旅与商业地产这个时期,做文旅项目就要深刻挖掘,调研消费者喜欢什么、缺什么、向往什么,把这些挖掘出来后就做成一个强IP(投资项目) 。以南桥河谷为例,五桂山片区是中山唯一的城市生态“绿肺”,在自然景观得天独厚的情况下,做好生态保育、挖掘自然景观的商业价值至关重要,同时装入很多中山元素故事和感情,逐步把产业链做大。他表示,作为悦来集团多元经营的重要环节,今后南桥河谷将作为悦来集团在旅游产业的拳头产品,未来将把其商业模式推向珠三角以及全国其他城市。
  对此,早前本地财经、地产评论人黄峻指出,如今很多大规模、大品牌的旅游项目(如主题乐园、特色小镇等)基本都能获得各方资本的支持,包括地方政府的政策、税收优惠等。相比之下,房企从业投资回报周期较长的中小项目就要做得非常用心,有故事有强烈的感情。不论项目大小,如果想在市场上保持竞争性,前期各部门的分工及协作、中期实际落地能力及开业后的长效运营能力至关重要。
 
 

来源:中山商报 作者:记者梁展宏 字数:2211